「青埔重划区」的未来是桃园房市重要指标！
今天又是美好的一天，天气很好，晴空万里~
今天的行程只有一个，就是实地勘察成名已久的「青埔重划区」！其实这个区域正式名称为「高速铁路桃园车站特定区」，因为位于中坜区与大园区交界的青埔地区，大家简称青埔，也称青埔特区或青埔重划区。
说实在的，这个区域已经来过很多次了。从十多年前开始，有因为工作关系，也有因为房地产投资关系，也算是一路看着它「长大」。尤其以前选择阵地或机动路线都没有什么问题，很好选~（因为都是空地），现在如果有去过的朋友应该不用我多说了...
不过今天不是讲历史，而是要告诉大家，请不要忽略这个区域的成长，因为它可以算是一个非常重要的房地产指标喔~可以作为今年下半年或明年，甚至未来桃园房市涨幅的重要指标！而今天的勘察就是再次确认此区域目前的发展性及「热度」~
这个勘察早在去年底就已经完成「侦察计划」，如果用军事术语来说叫做「征候分析表」及「征候图解」（请大家见谅，因为有军事背景关系，常使用军事术语，但其实很实用喔~）。现在只是依照去年底完成的计划持续执行与追踪而已，我也认为这样的行为无论是军事或研究，都是必须且应有的态度与行为，这样才能有依据。
今天收获颇多，重点摘录如下~另外先声明，没有对任何物件或区域做广告或批评，也没有任何利害关系。侦察需要看时间，每个时间观察的重点不同，得到的结果自然也不同。今天是平日，上下午时段。侦察结果概述：
1.车流量低，捷运乘坐率也不高。
2.建案有延后趋势，但大型建案与小型建案有所差异。
3.中午用餐人流量不多，而且多为附近上班人员。
4.部分建案热度持续，并有一种「蓄势待发」的感觉。
5.即使同一区域的物件，也有不同的未来与潜力。
6.同一区部分物件命运不同，有些会下跌，有些会上涨。
7.公园绿地的价值将呈现不同的特色与面貌。
8.高楼一定代表好？低楼就一定差？其实还是要看地段喔~
9.区域内实际入住率确实不高...
10.虽然目前价格偏高，但后续仍具备很大潜力~
结论：那这个区域到底会不会上涨？会！但是时间会有落差喔~
