2021.08.30
桃園青埔的未來
「青埔重劃區」的未來是桃園房市重要指標！
今天又是一個美好的一天，天氣也很好，晴空萬里~
今天的行程只有一個，就是現地勘察成名已久的「青埔重劃區」！其實這個區域正名為「高速鐵路桃園車站特定區」因位於中壢區與大園區交界的青埔地區，大家簡稱青埔、或稱青埔特區、青埔重劃區。
這區域說實在的已經來了很多次，從10多年前開始，有因為工作關係，也有因投資房地產關係，這也算是一路看著它「長大」，尤其是以前選陣地時，或是機動路線都沒甚麼問題，很好選~(因為都空的)，現在，如果有去過的朋友應該不用我說了...
然而，今不是講古啦~是要告訴大家，請不要忽略此區域的成長，因為它可以算是一個很重要的房產指標喔~可以作為下半年或是明年，甚至爾後桃園房市漲幅的重要指標！而今天的勘察就是再次確認此區域目前的發展性及「熱度」~
這個勘察早在去年底就已完成「偵察計畫」，若用軍中術語的話就叫做「徵侯分析表」及「徵侯圖解」(請大家見諒，因軍事背景關係，常有軍事方面的習慣用語，但其實很受用喔~)，現在只是在依去年底完成的計畫，持續執行與追蹤而已，我也認為這樣的行為，無論是軍事或是研究，都是必須且應有的態度及行為喔~這樣才能有所本囉~
今天收穫頗多，重點摘錄一下吧~另外，先聲明沒有對哪個物件或是區域打廣告或是抨擊，也沒任何利害關係。偵察是需要看時間，每個時間要看的東西不同，得出結果當然也不同，今天是平日，上、下午時段。偵察結果概述：
1.車流量低，捷運乘坐率亦同。
2.建案有延後傾向，但大案小案有差。
3.中午用餐人流量不多，且多為附近工作者。
4.部分建案熱度持續，且有種「沉潛蟄伏」的感覺。
5.即使同區域的物件，也有不同的未來與潛力。
6.同區部分物件會不同命運，有些會跌，有些會漲。
7.公園綠地的價值，會出現不同的特色及面貌。
8.高樓一定代表好？低樓就差？其實要看地點喔~
9.區域內住戶率真的不高...
10.此區目前雖然價有些高，但後續仍潛力十足唷~
結論：那到底這區會漲不會漲？會！但時間是有時間差的唷~
It intends to incorporate environmental, social and economic sustainability into our core design strategy.
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